Украинское законодательство требует от каждого собственника, владеющего какими-либо объектами недвижимости, прохождение основных этапов фиксирования и учета объектов для их закрепления за конкретным владельцем. Вся эта процедура должна начинаться и заканчиваться в органах БТИ (бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости).
Давайте рассмотрим,
что необходимо знать перед тем, как обратиться в БТИ, и какая документация понадобится для ее оформления:
- В начале оформления документации в БТИ необходимо, чтобы владелец подал заявление в качестве физического лица. А если гражданин является юридическим лицом, тогда он оформляет договор на осуществление технической инвентаризации личного объекта недвижимости.
- Затем следует техническая инвентаризация. Ее проведение базируется на Инструкции, регламентирующей прохождение технической инвентаризации объекта имущества недвижимости, которая была утверждена приказом еще 24 марта 2001 года за номером 127 от Госкомитета Украины по архитектуре, строительству и жилищной политики. Согласно пункту 3.2 действующей Инструкции, предусматривается определенная последовательность проводимых работ для технической инвентаризации имущества недвижимости.
- Также Инструкция включает в себя второй раздел, в котором говорится о проведении замеров сооружений, домов и хозяйственных зданий. В дополнение к замеру зданий непостоянного характера, таких как палатки, навесы, киоски, летние души, накрытия, перекрытия из полиэтиленовой пленки и т.п., указываются инвентаризационные материалы. Эти сооружения имеют сборно-разборную конструкцию без фундамента, построенные из неспособного существовать долгое время материала, используемого по сезонам (без применения утепления базисных ограничительных конструкций). Если при осмотре будет обнаружен самострой в виде построенных помещений, пристроек к хозяйственным сооружениям или домам, павильонов и киосков, гаражей из металлического профиля, весь этот перечень сооружений должен пройти техническую инвентаризацию с последующим их занесением в плановую и другую документацию. Если владелец произвел самовольное строительство, тогда в оригиналы техпаспорта, инвентаризационного дела, а также в копии оценивающей и плановой документации проставляются необходимые штампы в свободном месте на лицевой стороне.
- На протяжении процесса технической инвентаризации целостного строительного объекта, который возведен на базе разрешительных документов, который предоставляется в собственность, или на использование не введенного в эксплуатацию земельного участка, необходимо сверить план участка и план дома с утвержденным планом и проектом участка земли. Если копии и оригиналы планов инвентаризации расходятся, на лицевой стороне в свободном месте указываются эти вероятные расхождения.
Если выявлено самовольное строительство, БТИ обязательно сообщит о нем в госучреждения местного управления. Данная документация оформляется лицами, проводящими инвентаризацию, которые подписывают уполномоченные сотрудники БТИ. Журнал учета случаев обнаружения совершаемого без разрешения строительства и фактов отклонения от официальных проектов оформляется с привязкой к конкретному населенному пункту.
Как только БТИ получает разрешение от местной исполнительной власти касательно утверждения самовольного строительства, в примечаниях, поставленных ранее штампов, указывается номер и дата принятого решения. Записи в примечаниях технических паспортов подтверждаются визами руководства и печатью БТИ. Если обнаружено самовольное строительство, оно не может стать препятствием для получения заказчиком оформленной документации.
На техническую документацию должно быть затрачено не более тридцати дней. Если физическое лицо хочет ускорить процедуру, тогда БТИ сокращает этот процесс до трех ней, а для юридических лиц – до 10 суток за дополнительную плату.
